Molenlaan 82

3055 EN, ROTTERDAM

Vraagprijs: € 650.000 k.k.
Verkocht onder voorbehoud

  • Woonoppervlakte: 150 m2
  • Perceeloppervlakte: 247 m2
  • Aantal kamers: 7
  • Aantal slaapkamers: 6
  • Molenlaan 82

    3055 EN, ROTTERDAM

    Vraagprijs: € 650.000 k.k.
    Verkocht onder voorbehoud

    • Woonoppervlakte: 150 m2
    • Perceeloppervlakte: 247 m2
    • Aantal kamers: 7
    • Aantal slaapkamers: 6
    • Aantal badkamers: 1

    Delen

    Deel dit object op Facebook Twitter dit object Deel dit object op LinkedIn Deel dit object op Whatsapp E-mail dit object

    Omschrijving van de woning

    Zeer charmant jaren '30 herenhuis met maar liefst 6 slaapkamers, badkamer en een achtertuin van 20 meter diep op het zuidwesten! Deze goed onderhouden woning heeft maar liefst ca. 144m² woningoppervlakte en een perceel van 247 m2 eigen grond. Het is centraal gelegen in Hillegersberg aan de statige Molenlaan op loopafstand van alle voorzieningen. In 2011 is de woning grondig gerenoveerd en is het loodgieterswerk, elektra en verwarmingssysteem vernieuwd. Muren zijn opnieuw gestuct, plafonds gerestaureerd en de vloeren zijn voorzien van massief hardhouten vloerdelen. De originele details zijn hierbij intact gehouden zoals o.a. het glas-in-lood raamwerk, marmeren vensterbanken, tochtportaal met granito vloer en het authentieke terras.

    Op loopafstand bevinden zich de winkels van het Van Beethovenplein en de dorpskern van Hillegersberg met diverse restaurants zoals Facet, café Van Eijk, tapasbar Tio Paco en het kwaliteitsrestaurant 't Ambachtshuis. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de lokale slager, viswinkel, bakker en Albert Heijn XL makkelijk bereikbaar. Diverse basis- en middelbare scholen en verschillende sportverenigingen zijn in de buurt gelegen. De uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar evenals het centrum van Rotterdam per fiets, auto of openbaar vervoer (tram 4 naar Centraal Station). Een ideaal gezinshuis!

    Indeling;

    10 meter diepe voortuin, entree met markante voordeur, tochtportaal met originele granito vloer, hal, bergkast en toilet met fontein. Gezellige woonkamer voorzien van erker, bergkast en een massief eikenhouten vloer. Openslaande deuren naar het terras en de lager gelegen diepe tuin (20 m!) op het zuidwesten. (Mogelijkheid om 4 meter vergunningsvrij uit te bouwen met behoud van een riante tuin) Open, neutrale keuken met massief eikenhouten aanrechtblad. Voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een grote oven, stoomoven, combimagnetron, koel/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker, 5-pits gasplaat en afzuigkap.

    Eerste verdieping;

    Overloop voorzien van een inbouwkast met opstelplaats voor wasmachine en droger, slaapkamer 1 aan de achterzijde met inbouwkast, toegang tot balkon en toegang naar de badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel, handdoekradiator, vloerverwarming en toilet. De badkamer is ook vanaf de overloop te bereiken. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met inbouwkast, slaapkamer 3 aan voor/zijkant met inbouwkast en wastafel. De verdieping is ook geheel voorzien van een massief eikenhouten vloer.

    Tweede verdieping;

    Overloop met dakraam, de overloop is groot genoeg om dienst te doen als werkplek en/of speelhoek. Opstelling cv-ketel. Slaapkamer 4 aan de achterzijde met inbouwkast, slaapkamer 5 aan voorzijde met inbouwkast. Op deze verdieping bevindt zich nog een 6e slaapkamer die nu gebruikt wordt als berg/opslagkamer. De kamer heeft een vide met vliering (1.78 m hoog). Deze kamer kan eenvoudig afgewerkt worden en kan dan prima als slaapkamer gebruikt worden. Ook kan een 2e badkamer op deze verdieping gerealiseerd worden.

    Tuin;

    Zeer diepe achtertuin met perfecte zonligging op het zuidwesten. Voortuin is ook diep en voorzien van veel groen wat zorgt voor veel privacy. Openbaar parkeren voor de deur.

    Bijzonderheden
    - Bouwjaar 1937
    - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 144m²
    - Perceel eigen grond 247 m²
    - Zeer charmante woning met veel ruimte
    - 6 slaapkamers
    - 20 m diepe achtertuin op zuidwesten met achterom
    - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
    - In 2011 is de woning volledig verbouwd (op de zolderkamer na). De verwarming, waterleidingen, elektra, badkamer en toiletten, zijn nagenoeg geheel vervangen. Op de zolderkamer na zijn alle muren gestuct en is er in iedere kamer UTP netwerkbekabeling en CAI aangebracht.
    - Kwalitatieve materialen gebruikt voor het toilet en de badkamer (Sphinx, Grohe, Villeroy en Boch)
    - Verwarming en warm water middels HR cv ketel (Remeha Avanta)

    Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

    Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

    Contact

    (010) 422 3000

    Baljon & Mora I Straatweg 233 I 3054 AH Rotterdam
    info@baljonenmora.nl



    (010) 422 3000