Jannetje Merbiskade 12

3059 SJ, ROTTERDAM

Vraagprijs: € 875.000 k.k.

  • Woonoppervlakte: 185 m2
  • Perceeloppervlakte: 536 m2
  • Aantal kamers: 4
  • Aantal slaapkamers: 3
  • Jannetje Merbiskade 12

    3059 SJ, ROTTERDAM

    Vraagprijs: € 875.000 k.k.

    • Woonoppervlakte: 185 m2
    • Perceeloppervlakte: 536 m2
    • Aantal kamers: 4
    • Aantal slaapkamers: 3
    • Aantal badkamers: 1

    Delen

    Deel dit object op Facebook Twitter dit object Deel dit object op LinkedIn Deel dit object op Whatsapp E-mail dit object

    Omschrijving van de woning

    Prachtig aan het water gelegen moderne vrijstaande villa met garage. Deze zeer goed onderhouden, energiezuinige woning heeft een royale woonkamer, een moderne open keuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers en een vide met studeer/speelgedeelte en ligt in de populaire Waterwijk van Nesselande in een doodlopende straat. De tuin grenst aan het water waar een eigen aanlegsteiger is gecreëerd. U stapt zo vanaf uw eigen aanlegsteiger in de boot voor een mooie tocht over de Zevenhuizerplas!

    Het winkelcentrum Boulevard Nesselande met alle denkbare winkels, supermarkt, restaurants en metrostation met directe verbinding naar Rotterdam centrum is op een afstand van 5 minuten fietsen. De Zevenhuizerplas beschikt over een lang strand en boulevard en er zijn diverse recreatieve mogelijkheden zoals zwemmen, roeien, zeilen en duiken. Tevens is er een waterskibaan. Bijkomen van al die activiteiten kan in Beachclub Nesselande. Scholen en sportverenigingen zoals hockey en volleybal zijn in nabije omgeving. De uitvalswegen A12 en A20 zijn goed bereikbaar.

    Indeling:

    Entree, ruime hal met ingebouwde kastenwand voorzien van garderobe, toilet met fontein. Vanuit de hal toegang tot de op maat gemaakte open, neutrale keuken van Peter Vocking. Dit is de ideale plek voor de kookliefhebber zowel qua ruimte met diverse kasten en een kookeiland als qua aanwezige Siemens apparatuur zoals een oven, stoomoven, combi-magnetron, afwasmachine, koelkast, inductie kookplaat en afzuigkap. De woonkamer beschikt over veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen die reiken van vloer tot plafond. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig, vrij uitzicht over het water. Er is een gashaard gerealiseerd en een vide waardoor er nog meer licht de kamer binnenvalt. Toetreding tot het hardhouten onderheid terras op het zuiden en westen is eenvoudig door de grote schuifpuien. Een deel van het terras heeft een overkapping. Het is mogelijk om diverse zithoeken te creëren waardoor u van diverse uitzichten kan genieten.

    Via de hal is er toegang naar de aangebouwde, volledig geïsoleerde garage voorzien van verwarming.

    Verdieping

    Overloop met aan beide zijden inbouwkasten. Twee slaapkamers gelegen aan de zijgevel, badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Derde slaapkamer met groot balkon aan de achterzijde vanaf het balkon en de slaapkamer is er een prachtig uitzicht over het water. Open design badkamer voorzien van ligbad met whirlpool, inloopdouche met twee douchekoppen, dubbele wastafel met op maat gemaakt badkamermeubel. In de overloop is een vide gerealiseerd met een extra ruimte dat nu gebruikt wordt als studeerkamer maar waar ook bijvoorbeeld een tv-hoek of speelruimte gecreëerd kan worden.

    Bijzonderheden:
    - Bouwjaar 2007
    - Woonoppervlakte circa 180 m²
    - Overige inpandige ruimte circa 23 m²
    - De gehele begane grond is voorzien van een luxe Mosa tegelvloer met vloerverwarming
    - Door de brede schuifpuien is het mogelijk bijna de gehele pui open te zetten
    - De tuin is aan drie zijden van de woning gesitueerd en op elk moment is er zon te vinden, ligging met name op zuiden en westen
    - Elektrisch zonnescherm aanwezig over gehele breedte van de schuifpui
    - Gashaard aanwezig
    - Mogelijk om een zijaanbouw te realiseren
    - Voorzien van 18 zonnepanelen
    - Parkeermogelijkheid voor 3 auto’s op eigen terrein
    - Volledig geïsoleerde garage, kan eventueel omgebouwd worden tot extra kamer
    - Warm water en verwarming doormiddel van CV Intergas
    - Volledig zelfvoorzienend door de aanwezigheid van zonnepanelen, huidige opbrengst circa 5200 kWh/jaar
    - Aluminium kozijnen met HR ++ glas
    - Draai/kiepramen en horren
    - De verdieping is voorzien van een houten parketvloer
    - Airconditioning aanwezig in hoofdslaapkamer
    - Voorbereidingen getroffen in de gevel voor zonneroosters
    - Onderheid terras met toegang tot aanlegsteiger voor boot
    - De Zevenhuizerplas is bereikbaar via water
    - Laadpunt voor elektrische auto aanwezig (ter overname)
    - De woning is gelegen in een doodlopende straat met aan het eind een kinderspeelplaats

    Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

    Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

    Contact

    (010) 422 3000

    Baljon & Mora I Straatweg 233 I 3054 AH Rotterdam
    info@baljonenmora.nl



    (010) 422 3000