Bergse Linker Rottekade 154

3056 LD, ROTTERDAM

Vraagprijs: € 1.250.000 k.k.

  • Woonoppervlakte: 210 m2
  • Perceeloppervlakte: 1173 m2
  • Aantal kamers: 5
  • Aantal slaapkamers: 4
  • Bergse Linker Rottekade 154

    3056 LD, ROTTERDAM

    Vraagprijs: € 1.250.000 k.k.

    • Woonoppervlakte: 210 m2
    • Perceeloppervlakte: 1173 m2
    • Aantal kamers: 5
    • Aantal slaapkamers: 4
    • Aantal badkamers: 1

    Delen

    Deel dit object op Facebook Twitter dit object Deel dit object op LinkedIn Deel dit object op Whatsapp E-mail dit object

    Omschrijving van de woning

    Op één van de allermooiste locaties aan de Rotte gelegen goed onderhouden vrijstaande (jaren ‘20/’30) villa met werkelijk fantastisch uitzicht (vanuit alle kamers!!), een dubbele garage en fraai aangelegde voor-/zij- en zonnige achtertuin. Midden in de natuur en toch zeer centraal op fietsafstand (ca. 12 min) van het centrum van Rotterdam. Nieuwe grote steiger met zwemtrap, direct aan het vaar- en zwemwater de Rotte gelegen met mogelijkheid voor een eigen (boot) ligplaats vanwaar door heel Nederland gevaren kan worden. Gelegen op eigen grond en een middels eigen hefbruggetje bereikbare idyllische achterweide (ca. 800 m²) gehuurd (niet verplicht).

    Winkels: nabij winkels aan de Kleiweg en Straatweg.
    Natuur: Direct gelegen aan vaar- en zwemwater de Rotte met verbinding naar Nieuwe Maas, centrum van Rotterdam en Kralingse Plas.
    Scholen: nabij Straatweg, Kleiweg en Nieuw Terbregge.
    Openbaarvervoer: ca. 1.500 m van treinstation Noord.

    Begane grond (verhoogd waardoor panoramisch uitzicht!):
    Entree, hal/gang, vaste kast, meterkast en modern zwevend toilet.
    Via fraaie glas-in-lood schuifdeur te bereiken royale en zeer lichte woonkamer met visgraat parketvloer, houtkachel en fenomenaal vergezicht over de Rotte, de Bergse Plas en groen.
    Luxe halfopen keuken met eiland, granieten aanrecht en inbouwapparatuur: groot gasfornuis (Boretti) met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en Quooker. Eveneens een prachtig uitzicht aan de achterzijde over weide en bossage. Toegang naar groot terras ca. 35 m² aan de achterzijde met trap naar de achtertuin.

    Eigen oprit en parkeergelegenheid, 2 garages. Bruggetje naar de achtergelegen weide.

    1e Verdieping:
    Overloop, ruime slaapkamer I ca. 7.45 x 2.85 met aansluitend een riante inloopkast en uitzicht over het water, ruime slaapkamer II ca. 4.85 x 3.50 met airconditioning, aansluitend een moderne geheel betegelde badkamer met douche, design wastafel, zwevend toilet en inbouwverlichting, deur naar 2e terras aan de achterzijde.

    Zolder:
    Middels vlizotrap bereikbare zolder-/bergruimte met Velux dakraam.

    Onderhuis op tuinniveau:
    Overloop, bergruimten, wasruimte, wijn(kelder)ruimte en deur naar de achtertuin, met entree naar wijn(kelder)ruimte, moderne geheel betegelde 2e badkamer met douche, zwevend toilet, wastafel en inbouwverlichting. Momenteel is er een zeer grote slaap-/werkkamer, hier kunnen eenvoudig 3 ruime slaapkamers gerealiseerd worden (zie plattegrond).

    Bijzonderheden:
    Met prachtig uitzicht, op een toplocatie! Een beleving vanuit de woonkamer, alsof je zelf op het water bent. De roeiers en andere watersporters komen in grote getale voorbij. Een eigen steiger met aluminium zwemtrap, ondergaande zon en een mogelijkheid voor een eigen ligplaats. De Rotte heeft een vaarverbinding met de Kralingse Plas, centrum van Rotterdam naar de Nieuwe Maas en natuurlijk naar alle vaarbestemmingen in Nederland.

    Midden in de natuur en toch zo centraal in Rotterdam. Alles is op loop- of fietsafstand: scholen, winkels, restaurants en trein station Noord op slechts 1.500 m². Snelle verbinding naar A20/A16 richting Den Haag, Utrecht/Breda.

    - eigen laadpaal voor elektrische auto
    - 15 zonnepanelen (2017)
    - steiger en brug van “Infracore” (onderhoudsarm)
    - markiezen op alle etages aan voor- en achterzijde
    - nieuwe riolering
    - nieuwe bliksembeveiliging
    - voorraad haardhout 3 m³ onder de overkapping
    - eenvoudige mogelijkheid voor 5 slaapkamer (zie plattegrond).
    - zowel voor- en achterzijde aan het water.

    Woonoppervlakte ca. 210 m². Inhoud ca 750 m³.
    Exclusief: ca. 126 m² aan overige (binnen en buiten) ruimten:
    - zolderruimte: ca. 18 m²
    - garages: ca. 32 m²
    - berging(wijn): ca. 6 m²
    - overkapping: ca. 20 m²
    - terrassen 1 en 2: ca. 50 m²

    Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

    Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

    Contact

    (010) 422 3000

    Baljon & Mora I Straatweg 233 I 3054 AH Rotterdam
    info@baljonenmora.nl



    (010) 422 3000